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miércoles, 20 de noviembre de 2013

Actualmente en reparación una de las bombas del equipo hidroneumático

 
El edificio funciona con dos de estas bombas pero actualmente una de ellas está en reparación, la cual incluirá: extracción de motor tipo bomba de 25 HP y desmantelamiento del cabezal de bombeo, embobinado completo del motor de 25 HP, cambio de rodamientos, cambio de sello mecánico, limpieza y acondicionamiento de casco, limpieza de impulsor, y lubricación de porta cojinetes.


Acciones varias en el área de bombas de las piscinas

Fueron sustituidas las válvulas que alimentan el sistema de bombeo de la piscina, aquí las anteriores:
 


                                                        Detalles de las nuevas válvulas




 
Se limpió la arena de los filtros

                                         Se instalaron un dispensador de cloro y uno de soda

                                                     Se reparó el sistema de bombeo:



Tal reparación incluyó: extracción del motor tipo bomba y desmantelamiento del cabezal de bombeo, cambio de rodamientos, cambio de sello mecánico, limpieza y acondicionamiento de casco, limpieza de impulsor, lubricación de porta cojinetes.



Sustitución del aire acondicionado del cuarto de máquinas

Desde el cuarto de máquinas se manejan los ascensores y allí se conservan los delicados equipos para su correcto funcionamiento, los cuales requieren de constante refrigeración, por ello tuvo que sustituirse el anterior aire acondicionado ya dañado por otro en mejores condiciones.
 
                                                   Acá pueden observar el anterior.
 
Y aquí el nuevo en pleno funcionamiento.


 
 
 

Sustitución de tubería de aguas negras en sótano 1

Estos tubos negros estaban completamente tapados y debieron ser sustituidos.


Limpieza del cuarto de electricidad

 
 Este cuarto solía estar lleno de gaveras de refrescos y cerveza, muebles desechados; estaba siendo mal utilizado como depósito lo cual podía habernos traído problemas con la gente de Corpoelec quienes nos advirtieron de posibles multas, además de los peligros intrínsecos de mantener materiales inflamables en el área desde donde se maneja toda la electricidad del edificio.
 
Estaremos pendientes para que no se repita.

Recuperación de maderas en las puertas de PB

Gracias a la iniciativa de uno de nuestros vecinos que nos pidió mantenerse anónimo fueron recuperadas las maderas de las puertas ubicadas en PB: hall, sala de fiestas, oficina de administración y la del pasillo que da a la entrada principal.
 



 

Recuperación del área de parrilleras y torrenteras de PB


  En entradas anteriores pueden observar cuán deteriorada estaba esta área.



Se instalaron también tomas especiales para exteriores en distintos puntos del área de la piscina.


Se recuperaron las torrenteras en los alrededores de la piscina y zona de parrileras.



Recuperación de cancha de juego e instalación de reflectores






Instalación de malla en portón del edificio

 
Con la instalación de esta malla se evita que la basura de la calle entre y se atasque en el motor del portón e incluso en los rieles del ascensor como sucedió en anteriores ocasiones, previniendo daños, inoperancia y gastos en servicio técnico.



lunes, 24 de junio de 2013

Cambio de empresa de seguridad

Mientras algunos vecinos se sintieron felices y satisfechos por la contratación de una nueva empresa de seguridad,  -de acuerdo al Reglamento del Condominio: no se requiere realizar una asamblea ni una consulta pues ese tipo de decisiones son potestad de la Junta-, otros han manifestado cierta preocupación; a continuación, algunas de las razones por las cuales se tomó la decisión:

Tantos años con la misma empresa permitió la generación de "vicios" en el trato y desenvolvimiento entre el personal de vigilancia y algunos vecinos.
  • Llegamos a un punto en el que estos empleados no quisieron acatar instrucciones básicas previstas en el Reglamento y FUNDAMENTALES para nuestra seguridad, como: solicitar identificación a personas ajenas al edificio con deseos de ingresar, llevar un libro de diario (que les fue suministrado pero desapareció), no permitir el ingreso a extraños.
  • Infinitas notificaciones sin responder a la dueña de la empresa quien ya al final simplemente manifestaba desidia y hasta mofa de nuestras inquietudes.
  • Falta de profesionalismo: sin uniforme, sin cumplir con las rondas obligatorias, algunas veces recibíamos algunos "oficiales" de la tercera edad visiblemente no aptos para brindarnos seguridad de ningún tipo.
  • Algunos de estos empleados fueron vistos en repetidas ocasiones (casi todos los fines de semana) en estado de ebriedad, hubo incluso fuertes encontronazos y actitudes agresivas y groseras con algunos de los vecinos y miembros de la Junta.
  • Muchas veces algunos propietarios al llegar al edificio se encontraban con su puesto de estacionamiento ocupado por desconocidos los cuales habían recibido indicaciones de ese personal para estacionar allí.
  • En un par de ocasiones gente COMPLETAMENTE EXTRAÑA al edificio llegó hasta la puerta de algunos vecinos poniéndonos a todos en franco peligro.
  • Recibimos denuncias de personas extrañas usando la piscina, al parecer alguien les cobraba la entrada a la misma como si esto fuese un club de playa y no un edificio respetable y decente.
Son muchas más las razones que obligaron a la Junta a finalmente tomar la decisión.
 
La nueva empresa de seguridad, no sólo cuenta con una amplia y sólida trayectoria, sino además con una interesante cartera de clientes, estrictos controles internos para la contratación de su personal, y de paso, nos ofrecieron un excelente paquete que incluye la instalación de cámaras de seguridad que reforzarán el cuidado de nuestra querida comunidad.

El "ANTES" del área de parrilleras y garita de vigilancia

Pronto publicaremos el "DESPUÉS"  de ambas...

Parrilleras



 
 
Garita y baño de vigilancia